Ny avhendingslov – manglende/defekt gulvvarme – TG 1 og TG 3 – utmåling – avhl. §§ 3-2, 4-12, og 4-14. (FinKN 2023-727)

Saken gjaldt en enebolig fra 1980 solgt for 6,6 millioner kroner, der det ved salget var opplyst om gulvvarme i store deler av boligen, og enkelte rom hadde fått tilstandsgrad 3 mens el-anlegget var vurdert til tilstandsgrad 1. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at gulvvarmen var mangelfull og delvis defekt i flere rom, og krevde erstatning. Selskapet mente avviket lå innenfor det kjøper måtte forvente, og avslo kravet. Nemnda var uenig og fant at det forelå en mangel etter avhendingsloven, slik at kjøper fikk medhold. Avgjørelsen viser at opplysninger i salgsoppgaven om tekniske installasjoner som gulvvarme må stemme med den faktiske tilstanden, og at avvik som går utover det som er påregnelig for boligens alder og angitte tilstandsgrad, kan gi grunnlag for mangelskrav. For vanlige kjøpere illustrerer saken viktigheten av å vurdere hva som faktisk er dokumentert av tilstand og opplyst funksjon ved kjøpstidspunktet, og at TG-vurderinger ikke nødvendigvis fritar selger for ansvar dersom det underliggende avviket er større enn det som fremgår av rapporten. Saken minner også om at utmåling av erstatning skjer konkret basert på den faktiske mangelens omfang og kostnad ved utbedring.