Støy/lytt i bygårdsleilighet – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-7, 3-8, og 3-9 andre punktum. (FinKN 2023-726)

Saken gjaldt en leilighet fra 1922 i en bygård, solgt "som den er" for 7,8 millioner kroner. Etter overtakelsen klaget kjøper over at det var svært lytt i leiligheten og at det var lydlekkasje som følge av mangelfull montering av ytterdør. Kjøper mente selger burde ha opplyst om dette. Selskapet avviste kravet og viste til at selger ikke kjente til støyforholdene eller lydgjennomgangen utover det som må anses normalt for en eldre bygårdsleilighet. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven. Saken illustrerer at eldre bygårdsleiligheter ofte har dårligere lydisolasjon enn nyere boliger, og at dette som utgangspunkt må anses som en normal egenskap ved denne typen bolig som kjøper må ta i betraktning. For at det skal foreligge en mangel knyttet til manglende opplysninger, må selger normalt ha hatt kjennskap til forholdet som ikke ble videreformidlet. Saken viser at kjøpere som er bekymret for lydforhold i eldre bygårder bør undersøke dette nærmere før kjøp, ettersom terskelen for å nå frem med krav basert på manglende opplysningsplikt er høy når selger selv ikke har hatt særskilt kunnskap om avviket.