Flere forhold – manglende dokumentasjon for bad – avhl. § 3-9 andre punktum. (FinKN 2023-725)

Saken gjaldt en enebolig fra 1997 med tilbygg fra 2007, solgt "som den er" for 6,6 millioner kroner. Kjøper hadde tidligere klaget inn saken for nemnda uten å få medhold. I den nye saken anførte kjøper at det nå forelå ytterligere forhold, blant annet en vannskade på et soverom, manglende dokumentasjon for bad i andre etasje og avvik ved el-anlegget, og at disse forholdene samlet sett utgjorde en vesentlig mangel. Selskapet opprettholdt sitt avslag. Nemnda kom til at forholdene, samlet eller hver for seg, ikke var tilstrekkelige til å utgjøre en vesentlig mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold. Saken viser at terskelen for å konstatere vesentlig mangel ved kjøp av bolig solgt "som den er" er høy, og at det ikke er tilstrekkelig å påpeke flere enkeltstående forhold dersom disse ikke samlet utgjør et vesentlig avvik fra det kjøper kunne forvente. Den illustrerer også at manglende dokumentasjon for utført arbeid ikke automatisk innebærer at arbeidet er mangelfullt utført, og at kjøpere bør være oppmerksomme på at gjentatte klager om nye forhold vurderes opp mot terskelen for vesentlighet på nytt.