Lekkasje/råteskadet tak – TG 2 – opplyst om egeninnsats – avhl. § 3-9 andre punktum. (FinKN 2023-724)

Saken gjaldt en fritidsbolig fra 1989 solgt for 2,45 millioner kroner. Kjøper oppdaget flere år etter overtakelsen lekkasje fra taket og mente det forelå omfattende råteskader som utgjorde en vesentlig mangel. Ved salget var det opplyst at de fleste bygningselementer hadde nådd forventet levetid, og taket og taktekkingen var gitt tilstandsgrad 2 på grunn av alder, uten tegn til aktive lekkasjer bortsett fra vanlig aldersmessig slitasje som malingsflassing. Forsikringsforetaket avviste kravet under henvisning til hyttas alder og de risikoopplysningene som var gitt før salget. Nemnda vurderte om det forelå en vesentlig mangel etter avhendingsloven, og kom til at det ikke gjorde det. Det ble lagt vekt på at kjøper var gjort kjent med at bygningsdeler hadde nådd forventet levetid, og at dette i seg selv innebærer en økt risiko for framtidige skader som kjøper må akseptere ved kjøp av en eldre bolig solgt som den er. Saken illustrerer at kjøpere av eldre boliger og fritidseiendommer må være forberedt på at slitasje og skader kan oppstå som følge av alder, selv om dette ikke var synlig på befaringstidspunktet. Det er viktig å lese opplysninger om forventet levetid nøye og vurdere den økonomiske risikoen dette innebærer før man kjøper en eldre eiendom.