Fukt- og råteskadet bad – ufaglært arbeid – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-7, 3-8, 4-12, og 4-14. (FinKN 2023-723)

Saken gjaldt en leilighet fra 1979 solgt "som den er" for 2,64 millioner kroner, der badet var opplyst pusset opp i 2021 og hadde fått gode tilstandsgrader, mens det også var opplyst at deler av arbeidet var utført ufaglært. Etter overtakelsen oppdaget kjøper sopp- og fuktskader på gipsplater mot stuen og på baderomsveggen i forbindelse med eget oppussingsarbeid. Kjøpers fagkyndige mente arbeidet på badet fremsto lite fagmessig utført. Selskapet avslo kravet og viste blant annet til at forholdet var skjult, at selger trodde skaden var utbedret, og at det forelå dokumentasjon på tidligere utbedring av en vannlekkasje. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel etter avhendingsloven, og ga kjøper medhold. Saken viser at selv om selger trodde et problem var utbedret, kan det foreligge mangelsansvar dersom arbeidet i realiteten er fagmessig mangelfullt utført og resulterer i skjulte skader. Den illustrerer også at opplysninger om at arbeid delvis er utført ufaglært, ikke nødvendigvis fritar selger for ansvar dersom skaden går utover det kjøper med rimelighet kunne forvente basert på opplyst tilstand.