Ny avhendingslov – uriktig opplysning om takstein – synlig? – unntak for egenandel? – avhl. §§ 3-1, 3-2, 3-8 og 4-12. (FinKN 2023-722)

Saken gjaldt en del av en tomannsbolig oppført i 2021 og solgt for 6,7 millioner kroner. Ved salget var det opplyst at taket var tekket med takstein, men kjøper oppdaget før overtakelsen at taket faktisk var tekket med takpapp. Kjøper mente dette utgjorde en uriktig opplysning som ga rett til prisavslag, siden takstein har lengre forventet levetid og krever mindre vedlikehold enn takpapp. Forsikringsforetaket avviste kravet og mente forholdet måtte ha vært synlig for kjøper på visning, at takstein uansett ikke var den beste løsningen kvalitetsmessig, og at forskjellen i materiale ikke hadde betydning for prisen. Nemnda kom til at det forelå en mangel etter avhendingsloven, og ga kjøper medhold. Det ble lagt vekt på at opplysningen om takstein var uriktig sammenlignet med det som faktisk var montert, og at dette kunne ha innvirkning på avtalen uavhengig av om avviket var synlig eller ikke. Saken viser at selgere og formidlere må være nøyaktige i beskrivelsen av byggematerialer i salgsoppgaven. Kjøpere bør sammenligne det som faktisk er beskrevet i salgsdokumentene med det de faktisk observerer, men en uriktig opplysning kan gi grunnlag for krav selv om avviket i teorien kunne vært oppdaget ved befaring.