Feil ved sluk og avløp – manglende isolasjon og dampsperre i etasjeskille – selgers kunnskap – innvirkning? – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2023-720)

Saksforhold

Et rekkehus oppført i 1948 ble solgt "som den er" for kr 3,05 mill. samt andel fellesgjeld kr 272 000, og overtatt av kjøper den 24.6.21. Ved bruk av dusjen kvelden etter overtakelsen reagerte kjøper på at avløpet ikke tok unna vann, slik at vann rant utover gulvet ved bruk av dusjen. Ved fjerning av løse gulvbord på kaldloftet oppdaget kjøper også at det manglet isolasjon og dampsperre i etasjeskillet, og at isolasjonen tilsynelatende hadde blitt fjernet i forbindelse med montering av spotter. Kjøper anførte at det hadde blitt gitt mangelfulle opplysninger, og at det forelå en vesentlig mangel. Det ble vist til at tidligere salgsledd hadde informert selger om at avløpet iblant kunne gått tett, og at dette kunne forebygges ved avløsåpner. Det ble også vist til at styrelederen hadde konfrontert selger med at det skulle vært informert om at sluket var gammelt og ikke tok unna dusjvann. Foretaket avviste ansvar, og viste bl.a. til at selger ikke hadde opplevd problemer med sluket siden de brukte avløpsrens etter overtakelsen, samt fjernet en plastkork fra sluket. Selger benektet kjennskap til feil ved badet, og forklarte også at det var en tidligere eier som hadde montert spottene i etasjeskillet mot kaldloftet. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.