8 år gammel bolig – lekkasjer – 4,1 % av kjøpesummen – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2023-719)

Saken gjaldt en 8 år gammel enebolig solgt for 6,5 millioner kroner. Kjøper oppdaget etter overtakelsen vanninntrengning ved uteboden og inngangspartiet, og mente selger og takstmann hadde gitt mangelfulle opplysninger i tilstandsrapporten. Rapporten hadde påpekt behov for avklaring av misfarging og gjenstående arbeider, med tilstandsgrad 2 på enkelte punkter. Skaderapporten fra en tømrermester påviste at lekkasjene skyldtes manglende beslag og feil avslutning av tekking. Forsikringsforetaket avviste ansvar og mente kravet uansett var tapt ved passivitet fra kjøpers side. Nemnda tok stilling til om det forelå en mangel etter avhendingsloven, og kom til at det ikke gjorde det. Kjøpesummen var relativt høy sett opp mot kostnadene ved å utbedre lekkasjene, og opplysningene i tilstandsrapporten ga i tilstrekkelig grad varsel om mulige svakheter. Saken illustrerer at det ikke er nok å vise til at det oppstår en skade etter overtakelse for å få medhold i et mangelskrav. Kjøper må sannsynliggjøre at forholdet utgjør en mangel i lovens forstand, og at avviket fra det som kunne forventes er vesentlig nok. Det er også viktig å reklamere i tide og kunne dokumentere hva som faktisk var årsaken til skaden. Saken viser betydningen av å lese tilstandsrapporten nøye før kjøp, særlig punkter merket med tilstandsgrad 2 eller høyere, siden disse ofte peker på forhold som kan kreve videre oppfølging.