Leirskred: bindende skjønn ga leilighet verdi 6,35 millioner kroner

Saken gjaldt en eierseksjon i et sameie hvor bygningene ble vurdert som totalskadet etter et større leirskred. Sameierne rettet krav om erstatning under bygningsforsikringen, og forsikringsforetaket engasjerte en fagkyndig til å beregne leilighetenes markedsleie som grunnlag for oppgjøret. Skaden ble til slutt gjort opp gjennom et skjønn som fastsatte husleietapet til 16 000 kroner per måned og leilighetens omsetningsverdi før skaden til 6 350 000 kroner. Sikrede mente skjønnsmennene hadde lagt til grunn en for lav markedsleie og en for lav omsetningsverdi, blant annet fordi beregningene ikke i tilstrekkelig grad tok hensyn til leilighetens størrelse, antall rom og kvaliteter. Forsikringsforetaket mente skjønnet var bindende og at verdifastsettelsen ikke kunne overprøves i etterkant. Nemndas flertall var enig med foretaket og kom til at skjønnet var bindende både for husleietapet og omsetningsverdien. Saken viser at når partene har blitt enige om å løse en verdsettelsestvist gjennom skjønn, vil resultatet normalt være bindende og vanskelig å overprøve i ettertid, selv om en av partene i etterkant mener beregningsgrunnlaget var feil. Dette understreker viktigheten av å delta aktivt og fremme sine synspunkter allerede under selve skjønnsprosessen.