Ny avhendingslov – fritidsbolig/husvogn – rustne spiker i kledning – opplyst om avvik fra byggeforskrifter – TG 2 – avhl. §§ 3-2 og 4-12.

Saksforhold

En fritidsbolig fra 2018 ble solgt for kr 1,45 mill. ved kjøpekontrakt datert 19.4.22. Det ble fremlagt to tilstandsrapporter ved salget. I tilstandsrapport fra 2020 var utvendige fasader, vinduer, dører og beslag gitt TG 1. I tilstandsrapport fra 2022 ble det opplyst at bygget var oppført av moduler på fabrikk på et understell av stål med mulighet for hjul for flytting, og at bygget derfor ikke var bygget med hensyn til plan og bygningsloven eller gjeldende tekniske forskrifter, men at det var angitt i rapporten hvilke bygningsdeler som hadde avvik fra forskrift. Nedløp og beslag var gitt TG 2, og det ble opplyst at det ikke er etablert takrenner. Veggkonstruksjon var gitt TG 2, og det ble opplyst at veggtykkelse og isolasjonsevne hadde avvik fra forskriftskrav, at kledningsbordene hadde avvikende tykkelse sammenlignet med tradisjonelle boligbygg, at omramming og tetting rundt vindu syntes å være av enkel utførelse, og at det derfor måtte påregnes økt intervall på vedlikehold, men at det ikke var behov for utbedringstiltak. Etter overtakelsen ble det avdekket at det ikke var brukt syrefaste skruer for festing av utvendig panel, noe som hadde ført til at skruene hadde rustet. Det ble også avdekket mangelfull tetting rundt vinduer og dører. Kjøper anførte at boligen var i dårligere stand enn det var grunn til å forvente. Foretaket avslo kjøpers krav, og anførte at forholdene var påregnelige ut ifra opplysningene gitt ved salget. Nemnda kom til at det forelå en mangel, og ga kjøper medhold.