Feil ved avløp – tilbakeslag – passivitet? – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2023-683)

Saksforhold

En enebolig fra 1984 ble solgt "som den er" for kr 5,325 mill., og overtatt av kjøper den 6.7.18. I tilstandsrapporten var det opplyst at eiendommen var tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger. I egenerklæringen opplyste selger om tilbakeslag av avløpsvann i forbindelse med problem i offentlig kum på andre siden av motorveien, og at kommunen hadde utbedret området. Etter overtakelsen opplevde kjøper flere tilbakeslag, og ved rørinspeksjon i august 2018 ble det avdekket flere feil på røret, bl.a. feil fall og svanker. I et notat fra naboene fremgikk det bl.a. at avløpet på den aktuelle adressen hadde vært et problem fra etableringen av bygget, og at årsaken var for lite fall mot felles avløpskum. Kjøper reklamerte den 30.8.18, og etter noe korrespondanse avslo foretaket ansvar den 25.3.19. Kjøper klaget deretter saken inn for FinKN den 20.1.23, og anførte at selger ga mangelfulle opplysninger ved salget, og at boligen hadde en vesentlig mangel. Foretaket avslo kjøpers krav, og anførte at kravet var falt bort grunnet passivitet, og at det i alle tilfeller ikke var tilbakeholdt opplysninger om avløpet eller påvist et vesentlig avvik ved boligen. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.