Boligkjøperforsikring – ny avhendingslov – dødsbo, risikoopplysninger – sannsynlig med mangelsansvar? (FinKN 2023-669)

Saken gjaldt en boligkjøperforsikring tegnet i forbindelse med kjøp av en enebolig fra 1970, solgt som dødsbo. I egenerklæringsskjemaet var det opplyst at boligen var et dødsbo, og tilstandsrapporten ga takkonstruksjonen og taktekkingen tilstandsgrad 2. Det var også konkret opplyst at taktekkingen måtte skiftes og at det var synlige tegn på svikt i takkonstruksjonen. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at taket var utett, og tok kontakt med forsikringsselskapet for bistand. Selskapet hjalp først kjøper med å reklamere overfor selger, men avslo deretter å bistå videre fordi selskapet mente det ikke var sannsynlig at et mangelskrav mot selger ville føre frem. Nemnda vurderte opplysningene som var gitt før salget og kom til at kjøper i tilstrekkelig grad var gjort oppmerksom på risikoen for problemer med taket, slik at den senere lekkasjen ikke kunne anses som en skjult eller uventet mangel utover det som var opplyst. Selskapet fikk dermed medhold i at det ikke var sannsynlig med et mangelsansvar. Saken viser at tydelige forbehold og opplysninger i tilstandsrapporten om kjente svakheter kan redusere sjansen for å nå frem med et senere mangelskrav, og at kjøpere bør vurdere slike opplysninger nøye før kjøp.