Tinglyst båtfeste – reklamasjonsfristen – avhl. § 4-19. (FinKN 2023-668)

Saksforhold

En fritidsbolig oppført i 1982 ble solgt "som den er" for kr 903 420, og overtatt av kjøper 11.12.20. I Finn-annonsen ble det opplyst om tinglyst båtfeste. I digitalt salgsprospekt fremgikk det under tinglyste rettigheter at det var en bestemmelse om båt/bryggeplass, og kjøper fikk med båt og motor på kjøpet av boligen. Ifølge kjøper skal selger på visning ha stått ca. 30 meter fra en båtplass og pekt på hvor kjøper kunne legge båten. I forkant av kontraktsmøtet skal kjøper ha fått utdelt en trykt utgave av salgsprospektet hvor det bl.a. fremgikk at det var tinglyst båtfeste på eiendommen, at erklæringen ikke ga noen direkte beskrivelse av hvor denne ligger, men at selger "har gitt beskrivelse i kart hvor denne finnes". Etter kjøpet skal kjøper ha tatt kontakt med selger for en nærmere presisering av hvor båtplassen var. Kjøper forklarte først at selger ikke kunne gi noen nøyaktig beskrivelse. Kjøper forklarte senere at selger hadde vist hvor båtfestet var, og at der lå også båten som hadde fulgt med kjøpet. Kjøper var i kontakt med forrige eier, naboer og grunneier vedrørende båtfestet. Det viste seg etter hvert at den båtplassen som selger hadde pekt på tilhørte eier av naboeiendommen. Som en følge av at båtfestet/båtplassen aldri ble funnet, meldte kjøper saken inn til jordskifteretten, og det ble avholdt rettsmeklingsmøte med eierne av naboeiendommene 20.10.22, uten at partene kom til enighet. Den 8.11.22 reklamerte kjøper overfor foretaket. Kjøper anførte at det var gitt uriktige og mangelfulle opplysninger om båtfeste, og at det forelå en vesentlig mangel. Foretaket avslo kjøpers krav, under henvisning til at det var reklamert for sent, og at det uansett ikke forelå noen mangel ettersom eiendommen hadde tinglyst rett til båtfeste. Nemnda kom til at det var reklamert for sent, og ga foretaket medhold.