Flere forhold – fuktskadet kjeller – feil ved el-anlegg – avhl. §§ 3-9 andre punktum og 4-12. (FinKN 2023-667)

Saken gjaldt kjøp av en enebolig fra 1947, solgt "som den er" for 8,4 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at kjelleren var rehabilitert mellom 2014 og 2016, og boligen ble markedsført som godt vedlikeholdt med god standard. Det var kjent at det forelå forhøyede fuktverdier i dusjsonen på badet i kjelleren, noe selger forklarte skyldtes en sprekk i en fuge som var utbedret. Drenering og vegger mot grunn hadde fått tilstandsgrad 2 på grunn av alder og risikokonstruksjon. Etter overtakelsen oppdaget kjøper omfattende fuktskader i underetasjen, som blant annet skyldtes feil utført arbeid ved den tidligere renoveringen samt en lekkasje fra kjøleskapet. I tillegg ble det avdekket alvorlige feil ved el-anlegget. Forsikringsselskapet avslo kjøpers krav og mente skadene var påregnelige ut fra opplysningene som var gitt før salget. Nemnda var uenig og kom til at det forelå en vesentlig mangel etter avhendingsloven, og at forholdene gikk klart utover det kjøper måtte forvente ut fra opplysningene og prisen. Kjøper fikk dermed medhold. Saken viser at markedsføring av en bolig som godt vedlikeholdt kan skjerpe kravene til hva som må opplyses, og at skjulte byggefeil og el-feil kan utgjøre mangler selv ved salg "som den er".