Feil ved el-anlegg – ufaglært arbeid? – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-7 og 3-8.
- Selskap
- Anticimex Forsikring
- Beløp i tvisten
- 3 270 000 kr
- Lovhenvisninger
- avhl. § 3-7, avhl. § 3-8
- Stikkord
- el-anlegg · opplysningsplikt · tilstandsrapport · ufaglært arbeid
Hva saken handlet om
Saken gjaldt salg av en leilighet fra 1957 hvor kjøper etter overtakelsen oppdaget feil ved det elektriske anlegget. Tilstandsrapporten hadde ikke vurdert el-anlegget, men anbefalte generelt en gjennomgang av fagperson. Selger hadde opplyst om enkelte arbeider utført av navngitte firma, men svarte at han ikke visste om det forelå samsvarserklæring. Etter overtakelsen ble det avdekket at deler av el-anlegget tilsynelatende var utført av ufaglærte i forbindelse med tidligere veggarbeid, og kjøper fant også dokumenter i Boligmappa som anbefalte el-kontroll. Kjøper mente selger hadde gitt uriktige eller mangelfulle opplysninger. Foretaket mente selger ikke kjente til avvikene og ikke hadde utført annet arbeid enn det som var opplyst. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel, siden det ikke var dokumentert at selger visste om eller burde ha forstått at det var utført ufaglært arbeid utover det som var opplyst. Saken viser at en selgers opplysningsplikt er knyttet til det selgeren faktisk visste eller burde ha forstått, og at en generell anbefaling om videre undersøkelser i tilstandsrapporten ikke automatisk gir kjøper rett til erstatning dersom feil senere oppdages. Kjøpere bør derfor vurdere å innhente egne fagkyndige vurderinger før kjøp dersom viktige fagområder ikke er vurdert i rapporten.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
En leilighet oppført i 1957 ble solgt "som den er" for kr 3,27 mill., og overtatt av kjøper 8.11.21. I tilstandsrapporten som forelå ved salget ble det opplyst at det elektriske anlegget ikke var vurdert, og at det derfor på generelt grunnlag var anbefalt en gjennomgang av en el-fagmann. I egenerklæringsskjemaet hadde selger opplyst om arbeid på el-anlegget av to navngitte firma, bl.a. oppgradering av sikringsskap og bytte av termostat. Selger svarte "vet ikke" på spørsmål om det forelå samsvarserklæring for el-anlegget. Etter overtakelsen, i forbindelse med renovering av kjøkkenet ble det oppdaget feil ved el-anlegget, og ved nærmere undersøkelser av el-anlegget i leiligheten ble det oppdaget ytterligere feil. Ifølge fagkyndige så det ut til at det var gjort arbeider på el-anlegget av ufaglærte for noen år tilbake, i forbindelse med utforing av vegger. I Boligmappa fant kjøper samsvarserklæring og sluttkontroll for el-arbeidene utført i selgers eiertid, hvor det bl.a. fremgikk at det var anbefalt el-kontroll av installasjonen. Kjøper anførte at selger hadde gitt uriktige og mangelfulle opplysninger om avvik og arbeid på el-anlegget. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste til at selger ikke hadde kjennskap til avvikene og at selger ikke hadde utført arbeid på det elektriske anlegget utover det som ble opplyst ved salget. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel, og ga foretaket medhold.
Kilde
Flere saker om samme tema
Bad fra 2021 – manglende FDV, manglende rør-i-rør og avvik ved rømningsvei – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2, 3-7, 4-12 og 4-14.
prisavslag · rør-i-rør · rømningsvei · fdv-dokumentasjon · mangel
Uriktig opplysning om kommunale avgifter – tvist om utmåling – avhl. § 4-12.
kommunale avgifter · uriktig opplysning · prisavslag · utmåling
Feil ved totalrenovert bad – synlige forhold? – (tidl.) avhl. §§ 2-4, 3-9 andre punktum, 3-10 og 4-12.
vesentlig mangel · bad · vannlekkasje · synlige forhold · vannsikring
Flere forhold – fagkyndig uenighet – avvisning.
arealavvik · brannskille · dampsperre · vinduer · fagkyndig uenighet
Feil ved mikrosementgulv – TG 2 – opplyst om «sprekke i mikrosement» – avhl. §§ 3-2 og 3-7.
mikrosementgulv · opplysningsplikt · sprekkdannelse · tilstandsrapport · synlig feil