Feil ved el-anlegg – ufaglært arbeid? – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2023-661)

Saksforhold

En leilighet oppført i 1957 ble solgt "som den er" for kr 3,27 mill., og overtatt av kjøper 8.11.21. I tilstandsrapporten som forelå ved salget ble det opplyst at det elektriske anlegget ikke var vurdert, og at det derfor på generelt grunnlag var anbefalt en gjennomgang av en el-fagmann. I egenerklæringsskjemaet hadde selger opplyst om arbeid på el-anlegget av to navngitte firma, bl.a. oppgradering av sikringsskap og bytte av termostat. Selger svarte "vet ikke" på spørsmål om det forelå samsvarserklæring for el-anlegget. Etter overtakelsen, i forbindelse med renovering av kjøkkenet ble det oppdaget feil ved el-anlegget, og ved nærmere undersøkelser av el-anlegget i leiligheten ble det oppdaget ytterligere feil. Ifølge fagkyndige så det ut til at det var gjort arbeider på el-anlegget av ufaglærte for noen år tilbake, i forbindelse med utforing av vegger. I Boligmappa fant kjøper samsvarserklæring og sluttkontroll for el-arbeidene utført i selgers eiertid, hvor det bl.a. fremgikk at det var anbefalt el-kontroll av installasjonen. Kjøper anførte at selger hadde gitt uriktige og mangelfulle opplysninger om avvik og arbeid på el-anlegget. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste til at selger ikke hadde kjennskap til avvikene og at selger ikke hadde utført arbeid på det elektriske anlegget utover det som ble opplyst ved salget. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel, og ga foretaket medhold.