Fritidsbolig – feil ved tak – kjøpers kunnskap ved salget – avhl. §§ 3-7, 3-9 andre pkt., og 3-10. (FinKN 2023-660)

Saken gjaldt en fritidsbolig med tilbygg og restaurering, hvor kjøper etter overtakelsen reklamerte på grunn av angivelig mangelfulle opplysninger om arbeider på taket og en vannlekkasje. Det spesielle i saken var at kjøper tidligere hadde eid nabohytta vegg i vegg, og selv var blitt berørt av den samme lekkasjen mens selger fortsatt eide boligen. Dette innebar at kjøper allerede før avtaleinngåelsen hadde kjennskap til både takarbeidene og lekkasjeproblematikken. Selskapet avslo derfor kravet med henvisning til at kjøper ikke kunne påberope seg som mangel forhold vedkommende allerede var kjent med. Nemnda la vekt på denne forkunnskapen og kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven, siden en kjøper som kjente til forholdet før kjøpet, som hovedregel ikke kan gjøre gjeldende innsigelser knyttet til nettopp dette. Selskapet ble derfor gitt medhold. Saken illustrerer at kjøpers egen forhåndskunnskap om en eiendoms tilstand, uavhengig av hvordan denne kunnskapen er ervervet, kan avskjære krav om mangel selv om opplysningene ikke kom direkte fra selger i salgsprosessen. Det er en påminnelse om at det kjøper visste eller måtte ha visst om før kjøpet, normalt ikke kan brukes som grunnlag for et senere mangelskrav.