Feil ved 5 år gammelt bad – reklamasjonsfristen – avhl. §§ 3-9 andre pkt., 4-12 og 4-19. (FinKN 2023-658)

Saksforhold

En enebolig fra 1976 ble solgt "som den er" for kr 6,25 mill., og overtatt av kjøper den 25.4.20. Ved salget ble det opplyst at bad med badstue i underetasjen var fra 2015 med normal standard, med unntak av gulv i badstue hvor fuger mellom fliser hadde løsnet fra underlaget. Selger opplyste i egenerklæringen at arbeid på bad/våtrom kun var utført av faglærte. Kjøper oppdaget i desember 2020 lekkasje fra stoppekranen i badstuen, og at det kom vann opp fra fuger. Kjøpers bygningsforsikring byttet kranen og åpnet gulvet lokalt rundt kranen. I skaderapporten fremgikk det at det var lekkasje i betonggulvet under gulvflisene, og at årsaken var lekkasje på inntaksledningen til boligen. Skadefirmaet skal muntlig ha opplyst at det grunnet funnene var nødvendig å utbedre dreneringen, som var av eldre dato. Kjøper avtalte at utbedring av gulvet skulle fortsette etter utbedring av dreneringen sommeren 2021. Utbedringen av badet ble gjenopptatt i januar 2022, men stanset den 4.1.22, da det ble avdekket at det opprinnelige arbeidet på bad/badstue ikke fremsto som fagmessig utført. Kjøper reklamerte til foretaket den 28.2.22. Kjøper har bl.a. anført at det forelå et vesentlig avvik. Foretaket avslo kjøpers krav, og anførte i hovedsak at det var reklamert for sent. Nemnda kom til at kjøper hadde reklamert innen rimelig tid, og at boligen hadde en vesentlig mangel. Kjøper ble dermed gitt medhold.