Lekkasje fra veranda – opplyst om utettheter – oppdaget annen skadeårsak – avhl. §§ 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2023-657)

Saken gjaldt salg av en halvpart av en tomannsbolig fra 2003 for kr 4,85 millioner. Ved salget ble det opplyst om synlige skjolder i puss under verandaen, antatt forårsaket av utettheter rundt nedløpet, og at fukten kun lå i pussen og ikke videre inn i konstruksjonen. Selger ga tilsvarende opplysninger i egenerklæringsskjemaet. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at terrassedekket var utett på grunn av en feilkonstruksjon, og mente beskrivelsen som ble gitt før salget var uriktig og at avviket var vesentlig i forhold til det som var forventet. Foretaket avviste kravet og viste til risikoopplysningene som forelå. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, siden opplyste forhold om utettheter og skjolder samsvarte med det som senere ble oppdaget. Saken illustrerer at når selger på forhånd har gitt konkrete opplysninger om et problemområde, kan kjøper vanskelig hevde mangel når den senere oppdagede skaden ligger innenfor det som allerede var beskrevet. Kjøpere bør derfor lese tilstandsrapporter og egenerklæringer grundig, og eventuelt undersøke nærmere forhold som er fremhevet som usikre eller problematiske før kjøp.