Feil ved drenering – taklekkasje – kjøkkenvifte – takstansvar? – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 4-12. (FinKN 2023-624)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1966 med tilbygg fra 1982, solgt som den er for 4,45 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper dårlig drenering, utetthet ved en luftehatt på taket, og at det manglet luftekanal på kjøkkenavtrekket. Kjøper mente det var gitt mangelfulle og uriktige opplysninger ved salget, blant annet fordi selgers takstmann skulle ha undersøkt boligen dårlig. Foretaket avviste kravet og mente verken selgers fullmektig eller takstmannen hadde gitt uriktige eller mangelfulle opplysninger. Nemnda kom likevel til at det var gitt en uriktig opplysning om kjøkkenviften, og ga kjøper delvis medhold. Saken illustrerer at selv enkeltstående uriktige opplysninger i salgsdokumentasjonen kan gi grunnlag for erstatning, selv om andre forhold i saken ikke fører frem. For forbrukere viser saken at det lønner seg å gå grundig gjennom tilstandsrapport og egenerklæring opp mot faktiske forhold etter overtakelse, og at man bør dokumentere avvik nøye. Det er ikke nødvendigvis avgjørende at hele boligen har mangler, det kan være tilstrekkelig at en konkret opplysning viser seg å være feil.