43 år gammel fritidsbolig – skadedyr, dårlig fundamentering, skjevheter, mv. – opplysninger fra forrige salg – avhl. §§ 3-7, 4-12 og 4-14. (FinKN 2023-623)

Saken gjaldt salg av en 43 år gammel fritidsbolig solgt som den er for 1,85 millioner kroner. Kjøper oppdaget etter overtakelsen omfattende skader etter skadedyr som mus og røyskatt, samt skjevheter i konstruksjonen. Det viste seg at selger, da han selv kjøpte hytta i 2005, hadde fått opplyst om merkbare skjevheter i gulv og synlig muselort, uten at dette ble videreformidlet til den nye kjøperen. Selskapet mente selger ikke kjente til forholdene og at nødvendige risikoopplysninger var gitt. Nemnda kom likevel til at selger hadde gitt mangelfulle opplysninger, siden informasjon fra selgers eget kjøp ikke ble videreformidlet, og ga kjøper medhold. Saken illustrerer at en selger ikke kan se bort fra opplysninger vedkommende selv har mottatt ved eget kjøp av eiendommen, selv om årene har gått. Slike opplysninger kan være relevante for kjøpers vurdering av eiendommens tilstand, og manglende videreformidling kan utgjøre brudd på opplysningsplikten etter avhendingsloven. For forbrukere er lærdommen at det lønner seg å undersøke eiendommens historikk, inkludert tidligere salgsdokumentasjon, og at selgere bør være grundige med å opplyse om alt de har fått vite om boligen, uansett hvor lenge siden det er.