Ny avhendingslov – oversvømmelse på gressplen – opplyst om "stående vann" og behov for terrengdrenering – TG 2 – avhl. §§ 3-2 og 3-7. (FinKN 2023-606)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1984 med stort tomteareal, solgt for 6,025 millioner kroner. Boligen ble markedsført med et stort plenareal, og i tilstandsrapporten var terrengforholdene gitt tilstandsgrad 2, hvor det fremgikk at det var påvist stående vann på eiendommen, at gressplenen ikke ble tilstrekkelig drenert, og at det var behov for terrengdrenering. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper at plenen var oversvømt, og en fagperson vurderte at deler av hagen var ubrukelig og at det var nødvendig med masseutskifting og etablering av overvannskum. Kjøper krevde prisavslag på 312 500 kroner og mente eiendommen avvek fra det som kunne forventes, samt at opplysningene ved salget var mangelfulle. Foretaket mente opplysningene i tilstandsrapporten var tilstrekkelig tydelige om behovet for drenering. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, siden problemene med stående vann og behovet for terrengdrenering allerede var klart beskrevet før avtaleinngåelsen. Saken viser at tydelige opplysninger i tilstandsrapporten om konkrete forhold, som stående vann og behov for drenering, kan innebære at kjøper ikke kan påberope seg dette som en mangel i etterkant.