Feil ved varmeanlegg – omfattet av tidligere inngått forlik? (FinKN 2023-605)

Saksforhold

En enebolig oppført i 2001 ble solgt "som den er" for kr 3,25 mill., og overtatt av kjøper 18.11.21. Ved salget ble det opplyst at det var montert vannbåren varme og vedfyring. Etter overtakelsen oppdaget kjøper feil på varmeanlegget, og reklamerte over dette. Kjøper hadde to rørleggere på befaring. Den første rørleggeren informerte kjøper om at det så ut til at det var problemer med aktuatorer, og at sikkerhetsventil var ødelagt, og oppga priser for å skifte dette. Den andre rørleggeren informerte kjøper om at det ble avdekket at det ikke var samsvar mellom romtermostat og samlestokk, mulig feilkobling på tur/retur på bad og soveromskurs, vannlekkasje på tur/retur-samlestokker i skapet, og åpen splitt/el-boks i gulvvarmeskap. Videre opplyste rørleggeren at han ikke ville anbefale å prøve å utbedre anlegget under henvisning til feilene og anleggets alder, at det ville gå mange arbeidstimer med feilsøking og prøving av rørlegger og elektriker, og at risikoen for å mislykkes var til stede. Foretaket fremsatte et forlikstilbud, og kjøper aksepterte å motta utbetalingen som et fullt og endelig oppgjør fra foretaket knyttet til de forhold som var omtalt. Et halvt år senere kontaktet kjøper foretaket og viste til at det var flere ulike deler av anlegget som også var defekte. Kjøper anførte at forliket kun gjaldt samlestokk og aktuatorer. Foretaket avslo kjøpers krav under henvisning til at forholdet var fullt og endelig oppgjort ved den inngåtte forliksavtalen. Nemnda kom til at kjøpers krav var omfattet av det inngåtte forliket, og ga foretaket medhold.