Arealavvik – uenighet om avvikets størrelse – skråtak – bod/vaskerom med utvendig adkomst – avhl. §§ 3-8 og 4-12. (FinKN 2023-604)

En enebolig fra 1965, med tilbygg fra 1980-tallet, ble solgt som den er for 3,725 millioner kroner. Ved salget ble arealet oppgitt til 263 kvadratmeter bruksareal og 253 kvadratmeter primærrom. Etter overtakelsen fikk kjøper boligen kontrollmålt av en annen takstmann, som mente flere rom i andre etasje og et vaskerom med utvendig adkomst ikke oppfylte kravene til å regnes som måleverdig areal, blant annet på grunn av skråtak og takhøyde. Den opprinnelige takstmannen fastholdt at målingen var riktig, mens en tredje takstmann støttet at flere rom ikke var måleverdige. Kjøper reklamerte og krevde erstatning for arealavviket, men foretaket avslo med henvisning til at kjøper ikke hadde sannsynliggjort feil i de opprinnelige målingene. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel og ga kjøper medhold. Saken viser at arealangivelser i boligsalgsrapporter kan være feil dersom reglene for måleverdig areal, som stiller krav til blant annet takhøyde og adkomst, ikke er fulgt riktig. For kjøpere er det nyttig å vite at det kan lønne seg å få boligen kontrollmålt dersom man er i tvil om oppgitt areal stemmer med faktiske forhold.