Flere forhold – råteskader i bunnsvill, manglende utlekting bak kledning, sprekker i grunnmur – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2023-603)

Saksforhold

En enebolig oppført i 1939 ble solgt "som den er" for kr 3,6 mill., og overtatt av kjøper 29.6.19. Ved salget ble det opplyst at det etter 1997 var skiftet kledning på sør- og vestvegg, og sporadisk for øvrig. Det ble også opplyst at det meste av kledningen på huset var skiftet, og at deler av kledningen ble skiftet i 2017. Yttervegger var gitt TG 2 grunnet alder, og det ble opplyst at det er påregnelig med utskiftninger på sikt. Grunn og fundamenter var gitt TG 2, og det ble opplyst om utforede vegger som er en risikokonstruksjon, og at vegger bør åpnes for kontroll. Drenering var gitt TG 3, og det ble opplyst om høyt utslag ved fuktsøk i bl.a. utforede vegger, samt at dreneringen forventes å ha oppnådd forventet levetid. Etasjeskillere var gitt TG 2, og det ble opplyst om skjevheter og nedbøyninger. I egenerklæringsskjemaet hadde selger opplyst om at det var fuktinnsig i ett kjellerrom i 1997, og at det ble lagt dreneringsplater og utbedret samme år. I forbindelse med utbedring av dreneringen i desember 2021, oppdaget kjøper råteskader i bunnsvill. Ved nærmere undersøkelser ble det avdekket større råteskader, samt at det ikke var utlektet bak ytterkledningen. Kjøper reklamerte over forholdene i mai 2022. Senere ble det oppdaget sprekker i grunnmur, og kjøper reklamerte også over dette. Kjøper anførte at selger hadde holdt tilbake opplysninger om råteskader, og at eiendommen var i vesentlig dårligere stand enn det var grunn til å forvente. Foretaket avslo kjøpers krav, og anførte at det var reklamert for sent, at det ikke forelå noen vesentlig mangel som en følge av risikoopplysninger gitt ved salget, og at selger ikke kjente til skader ut over det opplyste. Nemndas flertall kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold. Dissens.