Svikt ved drenering/fuktskader – multimur – selgers kontrollansvar – avhl. §§ 3-9 andre pkt., 4-12 og 4-14. (FinKN 2023-602)

Saken gjaldt salg av en enebolig oppført i 1977 med tilbygg fra 1988, solgt "som den er" for 9,05 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst om drenering fra 1989 og gitt generelle risikoopplysninger om dreneringens alder og multimur, med tilstandsgrad 2, samt opplyst at fuktmålinger ikke avdekket fukt. Like etter overtakelsen oppdaget kjøperen omfattende fukt-, råte- og muggsoppskader i underetasjen, og det ble fastslått at skadeutviklingen trolig hadde pågått i mer enn åtte til ti år, muligens siden byggeåret. Kjøper mente dette utgjorde en vesentlig mangel og pekte også på mulig ansvar for takstmannen. Foretaket bestred takstmannens ansvar og mente skadene måtte anses påregnelige gitt boligens alder og opplyste forhold. Nemnda kom til at det forelå en vesentlig mangel og ga kjøper medhold. Saken illustrerer at selv når det er gitt generelle risikoopplysninger om alder på drenering og konstruksjon, kan omfattende og langvarige skjulte fuktskader likevel utgjøre en mangel dersom avviket fra det kjøper med rimelighet kunne forvente er stort nok. Kjøpere bør merke seg at generelle advarsler ikke nødvendigvis fritar selger for ansvar ved alvorlige skjulte feil.