Avløpsanlegg – luktproblem/naboklage – reklamasjonsfristen – avhl. § 4-19 første og tredje ledd. (FinKN 2023-572)

Saksforhold

En bolig oppført i 1973 ble solgt "som den er" for kr 2,71 mill., og overtatt av kjøper den 12.8.19. Ved salget ble det bl.a. opplyst at det var utført inspeksjon av avløp/septiksystem av et firma i 2019, og at ingenting var funnet. Etter overtakelsen ble kjøper kontaktet av naboen, som informerte om tidligere og nåværende problemer med avløpsanlegget, herunder at naboen hadde opplevd sjenerende lukt fra avløpsanlegget på kjøpers eiendom. Kjøper mottok også et brev fra naboen til selger datert 26.10.19, hvor naboen bl.a. skrev "Det var ikke noe lukt før du forandret infiltreringsgrøfta", og "Vi klaget før du solgte eiendommen så her må du bli enig med kjøper om hvordan dere imellom vil gjøre dette". Omtrent to år senere, den 28.9.21, mottok kjøper et brev fra kommunen, med forhåndsvarsel om vedtak om pålegg og ileggelse av tvangsmulkt, etter at naboen hadde vært i kontakt med kommunen grunnet sjenerende lukt. Kjøper reklamerte den 22.10.21, og anførte at selger ga mangelfulle og uriktige opplysninger ved salget, da selger var klart over konflikten med naboen grunnet luktproblemet. Foretaket avslo kjøpers krav, og anførte at det var reklamert for sent, og at selger uansett ikke hadde kjennskap til problemer med avløpssystemet. Nemndas flertall kom til at det var reklamert for sent, og ga foretaket medhold. Dissens.