Boligkjøperforsikring – dekning for mangelsforhold oppdaget før kontraktsmøtet? – har forsikringstilfellet inntruffet innenfor forsikringstiden? – avtl. § 37 nr. 3. (FinKN 2023-570)

Saken gjaldt en boligkjøper som oppdaget mangler ved boligen allerede før kjøpekontrakten ble signert, men etter at avtale om boligkjøperforsikring senere ble inngått. Spørsmålet var om forholdet var dekket, ettersom forsikringen ifølge vilkårene gjaldt fra kontraktsmøtet. Sikrede hadde oppdaget problemet med manglende byggemeldte tegninger før kontrakten ble signert, men signeringen ble utsatt til september 2022. Foretaket avslo kravet med henvisning til at mangelen var kjent før forsikringen trådte i kraft. Nemndas flertall var enig med foretaket og kom til at forholdet falt utenfor forsikringstiden, slik at det ikke forelå dekning. Det var dissens i nemnda, noe som viser at spørsmålet ikke var opplagt. Læren for forbrukere er at det er viktig å være oppmerksom på nøyaktig når en forsikring trer i kraft, og at forhold som er kjent før dette tidspunktet normalt ikke vil være dekket, selv om forsikringen tegnes i forbindelse med samme bolighandel. Det kan også være grunn til å avklare dekningsomfang og tidspunkt nøye før man undertegner kontrakter i en bolighandel med kjente uavklarte forhold.