Flere forhold – ufaglært arbeid? – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt. og 4-12. (FinKN 2023-57)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1955 for 2,1 millioner kroner, solgt som den er. Ved salget ble det opplyst om faglært arbeid utført av selger og tidligere eier, samt om enkelte feil ved våtrom. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere avvik ved våtrom, røropplegg og elektrisk anlegg, og mente at det var holdt tilbake opplysninger om at deler av arbeidet faktisk var ufaglært. Selskapet avviste kravet og mente at kun faglærte hadde vært brukt i selgers eiertid, og at nødvendige risikoopplysninger var gitt. Nemnda vurderte de faktiske opplysningene opp mot det som var opplyst ved salget, og kom til at opplysningene som ble gitt var mangelfulle og uriktige. Dette ga grunnlag for mangelskrav, og kjøper fikk medhold. Saken illustrerer at det ikke er nok å opplyse generelt om at arbeid er utført av fagfolk dersom dette ikke stemmer med realiteten, og at selger og selgers representanter kan bli ansvarlige når det gis uriktige opplysninger om hvem som har utført arbeid på boligen. For kjøpere viser saken viktigheten av å undersøke standarden på tidligere arbeider nøye, og for selgere at det er avgjørende å gi korrekte opplysninger om hvem som faktisk har utført arbeidet.