Ulovlige tilbygg – reklamasjonsfristen – grov uaktsomhet hos selger? – avhl. § 4-19 første og tredje ledd. (FinKN 2023-569)

Saksforhold

En enebolig oppført i 1954 ble solgt "som den er" for kr 4,9 mill., og overtatt av kjøper den 30.3.21. Ved salget ble det bl.a. opplyst at boligen hadde et anneks med et stort påbygg med bodplass og garasje. Etter overtakelsen ble kjøper kjent med at tilbyggene var ulovlige. I e-post fra kommunen til kjøper av 3.6.22 ble det henvist til dialog mellom kjøper og kommunen "i snart ett år". Kjøper reklamerte til foretaket den 20.6.22, og anførte at selger hadde tilbakeholdt opplysninger ved salget. Kjøper anførte at selger hadde opptrådt grovt uaktsomt, og at selger derfor ikke kunne påberope seg reklamasjonsfristen. Foretaket avslo kjøpers krav, og anførte at kjøper hadde reklamert for sent, og at selger uansett ikke var kjent med ulovlighetene. Nemnda kom til at det var reklamert for sent, og nemndas flertall kom til at adgangen til å påberope reklamasjonsfristen ikke var bortfalt som en følge av grov uaktsomhet på selgers side. Foretaket ble dermed gitt medhold. Dissens.