Ny avhendingslov – fukt- og muggsoppskader – opplyst om tidligere utbedret lekkasje – selgers kontrollansvar – avhl. §§ 3-1, 3-2, 4-12, og 4-14. (FinKN 2023-568)

Saken gjaldt salg av en loftsleilighet i en eldre bygård for 5,35 millioner kroner. I salgsdokumentene ble det opplyst om en tidligere lekkasje ved takvinduer som skulle være utbedret av borettslaget rundt 2012, samt at parketten var skadet under to av vinduene. Etter overtakelsen oppdaget kjøper omfattende fukt- og muggsoppskader under parketten, som viste seg å skyldes at følgeskadene etter den tidligere lekkasjen aldri var tilstrekkelig utbedret. Forsikringsselskapet avslo kravet under henvisning til at kjøper allerede var kjent med skader på parketten. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel etter avhendingsloven, fordi den informasjonen som var gitt om tidligere lekkasje og skade ikke dekket det reelle omfanget av fukt- og muggsoppskadene som kjøper senere avdekket. Kjøper fikk dermed medhold i at det forelå en mangel, men det var dissens blant nemndsmedlemmene om utmålingen av erstatningen. Saken viser at det ikke er tilstrekkelig for selger å opplyse generelt om en tidligere skade dersom det reelle omfanget av følgeskadene er langt større enn det som fremgår av salgsdokumentene, og at slike forhold kan utgjøre en mangel selv om noe var kjent for kjøper.