Eldre bolig, nyere taktekking – utett undertak – vesentlig avvik? – erstatning etter forsikringsavtaleloven? – avhl. §§ 3-9 andre pkt., 4-12, og 4-14 – fal. §§ 1-5 og 21-2. (FinKN 2023-567)

Saksforhold

En enebolig oppført i 1920 ble solgt "som den er" for kr 5,95 mill., og overtatt av kjøper den 1.12.21. Det ble opplyst at boligen var vesentlig oppgradert utvendig og innvendig i nyere tid, og at man kunne flytte rett inn i boligen. Taktekkingen som var fra 2007 fikk TG 1, mens takkonstruksjon fikk TG 2 med bakgrunn i alder. Det ble videre opplyst at det var ukjent om undertakspapp, sløyfer og lekter også ble skiftet i 2007. Etter overtakelsen ble det avdekket at undertaket var utett, bl.a. som en følge av større tråkk- og trykkskader som trolig skyldtes arbeidene i 2007. Kjøper reklamerte overfor foretaket og anførte at boligen var i vesentlig dårligere stand enn hun kunne regne med. Foretaket har bestridt at det forelå et vesentlig avvik, og bl.a. vist til boligens alder og opplysningene som ble gitt ved salget. Nemnda kom til at det forelå en vesentlig mangel, og ga kjøper medhold. Flertallet kom også til at kjøper kunne kreve erstatning iht. fal. § 21-2. Dissens.