Manglende stoppekran, feil ved el-anlegg – selgers kunnskap – takstansvar? – avhl. § 3-7. (FinKN 2023-56)

Saken gjaldt en leilighet i en bygård fra 1897, solgt som den er for 5,175 millioner kroner pluss fellesgjeld. I boligsalgsrapporten var det presisert at tekniske installasjoner som hovedregel ikke var vurdert, siden dette krever spesialkompetanse. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøpers håndverkere at det manglet stoppekran til vann på kjøkken og varmtvannsbereder, samt avvik ved elektrisk anlegg. Kjøper mente selger og selgers takstmann hadde holdt tilbake opplysninger om disse forholdene. Selskapet avviste kravet og pekte på at selgers rett til å utbedre feil var krenket, og at selger selv ikke hadde kjennskap til manglene. Nemnda vurderte om selger eller takstmannen kunne bebreides for manglende opplysninger, men fant at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven i denne saken. Selskapet fikk dermed medhold. Saken viser at et generelt forbehold om at tekniske installasjoner ikke er vurdert i tilstandsrapporten kan være tilstrekkelig når verken selger eller takstmann kjente eller burde kjenne til de aktuelle forholdene. Den viser også betydningen av at kjøper gir selger mulighet til å utbedre feil før krav fremmes, og at manglende kunnskap hos selger kan være avgjørende for utfallet.