Taklekkasje – opplyst utbedret – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2023-552)

Saken gjaldt en bolig fra 1936 som ble solgt som den er for 5,1 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst om tidligere utettheter i taket, og at det var utført tekking av pipe og tilhørende område i 2017 av faglærte. Takstmannen hadde ikke kunnet vurdere selve takkonstruksjonen på grunn av manglende tilkomst, mens selve taktekkingen fikk beste tilstandsgrad. Om lag tre år etter overtakelsen oppdaget kjøper en ny lekkasje fra taket og reklamerte til forsikringsforetaket. Foretaket avslo kravet under henvisning til at det var gitt tilstrekkelige opplysninger ved salget, og at forholdet som senere viste seg var ukjent for selgeren på salgstidspunktet. Nemnda vurderte opplysningene som var gitt om tidligere utettheter og reparasjonsarbeidet, og kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven. Det ble lagt vekt på at selger ikke kjente til den aktuelle lekkasjen, og at opplysningene som ble gitt om tidligere forhold var dekkende. Saken illustrerer at en selger ikke kan holdes ansvarlig for forhold vedkommende ikke kjente til eller burde kjent til, og at det er kjøpers risiko dersom skjulte feil oppstår senere uten at det kan påvises at selger holdt tilbake relevant informasjon.