Ny avhendingslov – pålagt serviceavtale mv. for gasstank – takstansvar – avhl. §§ 3-7 og 4-12 – forskriften § 2-7.
- Selskap
- HDI Global Specialty
- Beløp i tvisten
- 7 800 000 kr
- Lovhenvisninger
- avhl. § 3-7, avhl. § 4-12, forskriften § 2-7
- Stikkord
- gasstank · takstmannens ansvar · opplysningsplikt · serviceavtale · mangel
Hva saken handlet om
Saken gjaldt salg av en enebolig til 7,8 millioner kroner, hvor boligen blant annet ble varmet opp med gasspeis tilknyttet en gasstank. Etter overtakelsen fikk kjøper opplyst fra gassleverandøren at gasstanken måtte registreres hos Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap, og at det var nødvendig med en service- og tilsynsavtale med et autorisert firma før gass kunne leveres. Dette medførte årlige merkostnader som ikke var opplyst ved salget. Kjøper mente dette var en mangel etter avhendingsloven, mens forsikringsforetaket mente det dreide seg om ordinært vedlikehold og at selger uansett ikke kjente til forholdet. Nemnda kom til at selgers takstmann hadde gitt mangelfulle opplysninger om varmesentralen og gasstanken i tilstandsrapporten, noe som ga grunnlag for medhold til kjøper. Saken illustrerer at takstmenns undersøkelser og opplysninger i tilstandsrapporten kan få betydning for om det foreligger mangel ved boligsalg, selv om selgeren selv ikke hadde full kunnskap om de tekniske kravene. For boligkjøpere er det viktig å være oppmerksom på at tekniske installasjoner som gasstanker kan medføre pålagte oppfølgingskostnader utover det som fremstår som ordinært vedlikehold.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
En enebolig oppført i 2005 ble solgt for kr 7,8 mill. ved kjøpekontrakt datert 31.3.22. I salgsprospektet ble det opplyst at boligen ble varmet opp med gasspeis og vannbåren varme i alle gulv. Det fremgikk videre at selger opplyste om utgifter til gass på mellom kr 6 000 og kr 8 000 per år. I tilstandsrapporten var ildsted vurdert til TG 2. Under punktet "varmesentral" var det opplyst "Finnes ikke/ikke relevant". I egenerklæringsskjemaet hadde selger krysset av "Ja" på spørsmål om kjennskap til om det var utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner, og opplyst om service på ventilasjonsanlegg og gasspeiser/anlegg. I forbindelse med at kjøper skulle bestille gass etter overtakelsen fortalte gassleverandøren at de måtte registrere gasstanken hos DSB, og tegne en service- og tilsynsavtale med et autorisert firma før gasstanken kunne fylles. Kjøper reklamerte til foretaket, og anførte at det var holdt tilbake opplysninger om at man var pålagt å ha en egen serviceavtale for gasstanken, samt om at det var behov for rekvalifisering av gasstanken, noe som ville medføre årlige merkostnader. Foretaket avslo kjøpers krav, under henvisning til at det var snakk om kostnader til alminnelig vedlikehold, og at selger ikke kjente til forhold utover det som ble opplyst ved salget. Nemnda kom til at selgers takstmann ga mangelfulle opplysninger ved salget, og ga kjøper medhold.
Kilde
Flere saker om samme tema
Bad fra 2021 – manglende FDV, manglende rør-i-rør og avvik ved rømningsvei – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2, 3-7, 4-12 og 4-14.
prisavslag · rør-i-rør · rømningsvei · fdv-dokumentasjon · mangel
Uriktig opplysning om kommunale avgifter – tvist om utmåling – avhl. § 4-12.
kommunale avgifter · uriktig opplysning · prisavslag · utmåling
Feil ved totalrenovert bad – synlige forhold? – (tidl.) avhl. §§ 2-4, 3-9 andre punktum, 3-10 og 4-12.
vesentlig mangel · bad · vannlekkasje · synlige forhold · vannsikring
Flere forhold – fagkyndig uenighet – avvisning.
arealavvik · brannskille · dampsperre · vinduer · fagkyndig uenighet
Feil ved mikrosementgulv – TG 2 – opplyst om «sprekke i mikrosement» – avhl. §§ 3-2 og 3-7.
mikrosementgulv · opplysningsplikt · sprekkdannelse · tilstandsrapport · synlig feil