Flere forhold – skader på grunnmur, fukt, setningsskader – uenighet om utbedringsmetode og -kostnader – avvisning? – avhl. §§ 3-9 andre pkt., 4-12, og 4-14. (FinKN 2023-53)

Saksforhold

En enebolig med utleiedel på Sørlandet, opprinnelig oppført i 1979 samt modernisert og tilbygd i perioden 2007-2010, ble solgt "som den er" for kr 2,825 mill., og overtatt av kjøper den 20.5.20. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over taklekkasje og manglende fuktsikring av garasjen, og saken ble klaget inn for Finansklagenemnda. Sekretariatet konkluderte med at boligen hadde en vesentlig mangel, og foretaket aksepterte sekretariatets avgjørelse og foretok oppgjør i tråd med denne. I ettertid avdekket kjøper fuktproblemer i underetasjen og skader på grunnmuren, samt at det var utført bruks- og fasadeendringer som ikke var byggemeldt. Kjøper anførte at også disse forholdene utgjorde mangler ved boligen. Det ble foretatt befaringer av sakkyndige som hadde vidt ulike syn på hvilke utbedringsarbeider som måtte gjøres. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til opplysningene som ble gitt ved salget, samt til at kjøper ikke hadde sannsynliggjort at det måtte gjøres så omfattende arbeider som kjøper hadde tatt til orde for. Foretaket anførte også at saken burde avvises fra nemndsbehandling fordi den ikke var egnet for skriftlig saksbehandling. Det ble bl.a. vist til at foretakets takstmann hadde blitt nektet adgang til å foreta en ny befaring av boligen etter at kjøper hadde avdekket setningsskader, som ble satt i sammenheng med fuktproblematikken og skadene på grunnmuren. Kjøper forklarte at han hadde samtykket til at et annet firma som foretakets takstmann hadde vært i kontakt med kunne befare eiendommen, for å se om firmaet var villig til å utføre utbedringsarbeidene som foretakets takstmann hadde skissert. Foretaket hadde ikke benyttet seg av denne muligheten. Nemnda kom til at det forelå en vesentlig mangel, og ga kjøper medhold.