Fukt i kjeller og taklekkasje – eldre bolig med risikoopplysninger – TG 2 – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt. (FinKN 2023-528)

Saken gjaldt en enebolig fra 1947 som ble solgt som den er for 3,3 millioner kroner. I tilstandsrapporten var både drenering og tak gitt tilstandsgrad 2, med tydelige opplysninger om at fuktsikringen hadde utlevd sin levetid og at taktekkingen viste tegn til slitasje. Noen måneder etter overtakelsen oppdaget kjøper fukt i kjelleren og lekkasje fra taket, og krevde erstatning fordi han mente det forelå opplysningssvikt og en vesentlig mangel. Forsikringsselskapet avviste kravet og viste til at boligens alder og de allerede gitte opplysningene gjorde utskifting av tak og drenering påregnelig. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven. Avgjørelsen illustrerer at når selger og takstmann har gitt tydelige advarsler om tilstand og forventet levetid på bygningsdeler i en eldre bolig, kan senere skader anses som en påregnelig konsekvens av alder og slitasje, ikke en mangel. For kjøpere er lærdommen at det er viktig å lese tilstandsrapporten nøye og forstå hva tilstandsgrad 2 innebærer, særlig for eldre boliger, siden dette kan redusere mulighetene for å nå frem med et senere mangelskrav.