Taklekkasje – feil ved utførelse og skader på taktekking etter bruk av snøfreser – selgers kunnskap – TG 2 – avhl. §§ 3-7, 3-8, og 3-9 andre pkt. (FinKN 2023-527)

Saksforhold

En fritidsbolig oppført i 1982 ble solgt "som den er" for kr 2,65 mill., og overtatt av kjøper 10.5.21. Ved salget ble det opplyst at selger hadde kjøpt boligen i 1982, samt at fritidsboligen ble påbegynt i 1982, og påbygget like etter overtakelse. Det ble opplyst at fritidsboligen fremsto med god standard både inn- og utvendig. I tilstandsrapporten var takkonstruksjon gitt TG 2, og det ble bl.a. opplyst at ventilering fremsto bra, at isolering over underliggende himling var i flere betydelige lag, at kaldloft fremsto noe uryddig, og at det ikke ble registrert fuktroser av noe slag på undertak. Taktekking og membraner var gitt TG 2, og det ble opplyst at taktekke m/kilrenner hadde en del nedbøyninger, at taktekke på tilbygg var montert oppå eksisterende taktekke, samt noen småskader på renner og nedløp. I desember 2021 oppdaget kjøper taklekkasje mellom opprinnelig del og tilbygget del. Det ble avdekket at takplatene hadde mekaniske skader, at det var problemer med innfestingen av platene, og at undertaket var utett. Kjøper anførte at selger hadde holdt tilbake opplysninger om taklekkasjer og skader på taket etter bruk av snøfreser, samt at boligen var i vesentlig dårligere stand enn det var grunn til å forvente. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til at det ikke var holdepunkter for at selger hadde holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og at det i lys av boligens alder og opplysninger gitt ved salget ikke forelå noe vesentlig avvik. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.