Fukt- og muggsoppskader på kaldloft – mangelfull ventilering – takstansvar – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt., og 4-12. (FinKN 2023-526)

Saken gjaldt en enebolig fra 1989, modernisert i 2010, som ble solgt "som den er" for 3,5 millioner kroner. I tilstandsrapporten hadde takstmannen bare inspisert kaldloftet gjennom takluken, og noterte misfarging som tydet på dårlig ventilasjon, med tilstandsgrad 2. Etter overtakelsen avdekket kjøper omfattende feil ved tidligere utført arbeid, blant annet alvorlige fukt- og muggsoppskader på kaldloftet, svidde spotter i himlingen og manglende ventilasjon i første etasje. Kjøper mente selger og takstmannen hadde gitt mangelfulle opplysninger, og at det forelå en vesentlig mangel. Selskapet bestred dette og viste til at den manglende ventilasjonen var synlig for kjøper allerede ved kjøpet. Nemnda kom likevel til at selgers takstmann hadde gitt mangelfulle opplysninger om den manglende ventilasjonen, og ga kjøper delvis medhold. Saken viser at takstmenns undersøkelser og beskrivelser har stor betydning i eierskiftesaker, og at mangelfull eller upresis informasjon i tilstandsrapporten kan medføre ansvar selv om enkelte forhold i utgangspunktet kunne vært observert av kjøper selv. For forbrukere er det viktig å lese tilstandsrapporten nøye og eventuelt undersøke nærmere de områdene som er vanskelig tilgjengelige, som kaldloft.