Ny avhendingslov – servitutt om at "all sjørett" tilhører naboeiendom – utmåling av prisavslag – avhl. § 4-12. (FinKN 2023-525)

Saken gjaldt en enebolig fra 1951 som ble solgt for 3,56 millioner kroner, markedsført med strandlinje og utsikt til sjøen. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at det hvilte en servitutt på eiendommen om at «all sjørett» tilhørte en naboeiendom, altså hovedbruket. Kjøper mente dette utgjorde en mangel og krevde prisavslag, mens partene var uenige om hvor stor betydning dette hadde for eiendommens verdi. Det ble innhentet ulike verdivurderinger fra begge sider, uten at partene kom til enighet om utmålingen. Nemnda tok ikke stilling til realiteten i saken, men kom til at den ikke egnet seg for skriftlig behandling i nemnda, blant annet fordi verdsettelsesspørsmålet var komplisert og omtvistet. Saken ble derfor avvist fra videre behandling. For forbrukere illustrerer saken at nemndsordningen har begrensninger når det gjelder saker som krever omfattende bevisvurdering, for eksempel kompliserte takseringsspørsmål om hvor mye en rettighetsbegrensning påvirker eiendommens verdi. I slike tilfeller kan partene være nødt til å bringe saken inn for domstolene for å få en fullstendig avklaring.