Ny avhendingslov – 100 år gammel bolig – brudd på avløpsledning (TG 2) – innvirkning? – avhl. §§ 3-2, 3-7, og 3-8.

Saken gjaldt en enebolig fra 1920 solgt for 2,475 millioner kroner. I tilstandsrapporten var utvendige vann- og avløpsledninger gitt tilstandsgrad 2, og takstmannen opplyste at rørene ikke var tilgjengelige for inspeksjon, men at det måtte forventes naturlig aldersslitasje, og at mer enn halvparten av forventet brukstid var oppbrukt. Etter overtakelsen fikk kjøper problemer med tette rør, og en inspeksjon avdekket brudd på avløpsledningen. Kjøper fant også ut at selger tidligere hadde opplevd tette rør og fått spylt dem opp, uten at dette var opplyst ved salget. Kjøper mente dette var tilbakeholdte opplysninger som utgjorde en mangel. Selskapet avviste kravet og mente utbedringer av en over hundre år gammel avløpsledning måtte anses påregnelig. Nemnda var enig med selskapet og fant ingen mangel. Saken viser at for svært gamle installasjoner som allerede er beskrevet med redusert forventet levetid i tilstandsrapporten, vil etterfølgende feil ofte anses som en forventet konsekvens av alder, selv om selger har hatt enkelthendelser med samme type problem tidligere, så lenge disse ikke fremstår som vesentlig avvikende fra det som allerede var opplyst.