Enebolig med ikke-godkjent tilbygg oppført i regi av selgers far – opplyst om manglende godkjenning – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt., og 3-10. (FinKN 2023-523)

Saksforhold

En enebolig opprinnelig oppført i 1910, samt tilbygd i 1969 og 2004, ble solgt "som den er" for kr 11 mill., og overtatt av kjøper den 30.9.19. Ved salget ble det blant annet opplyst at utbyggingen av kjøkkenet i 2004 ikke var godkjent av kommunen. Tilbygget ble diskutert på visning, og kjøper var innforstått med den manglende godkjenningen, samt at en søknad til kommunen kunne utløse krav om tilbakeføring av tilbygget. Meglerforetakets advokat informerte kjøper om at han ikke kunne "svare generelt på hva dette betyr og hvordan det vil være å få det godkjent". Etter budaksept ble kjøper kjent med at selgers far hadde søkt om godkjenning av tilbygget to måneder før eiendommen ble overdratt til selger i 2004, og at selgers far hadde fått et begrunnet avslag på søknaden fra kommunen. Kjøper anførte at det ble gitt mangelfulle og uriktige opplysninger ved salget, og at det forelå en vesentlig mangel. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste til at kjøper hadde fått de opplysningene selger og megler kunne gi om ulovligheten, samt at det ikke forelå en vesentlig mangel. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.