Uriktig opplysning om antall soverom? – uenighet om soverom kan godkjennes som varig oppholdsrom – krav i TEK 10/TEK 17 – avhl. §§ 3-7, 3-8, og 3-9 andre pkt. (FinKN 2023-522)

Saken gjaldt en leilighet solgt som den er for 3,6 millioner kroner, markedsført med to soverom. Flere år etter overtakelsen, i forbindelse med et planlagt videresalg, fikk kjøper opplyst av en takstmann at det ene soverommet, med et gulvareal på 4,5 kvadratmeter, var for lite til å oppfylle gjeldende krav til soverom. Det viste seg at rommet var etablert av selger ved å sette opp en lettvegg i stuen. Kjøper krevde erstatning med henvisning til at markedsføringen var uriktig og at det forelå en vesentlig mangel, men anførte ikke at selve veggoppsettet var søknadspliktig. Selskapet avviste kravet og viste til en innhentet fagkyndig vurdering som konkluderte med at rommet oppfylte kravene til varig oppholdsrom. Nemnda fulgte denne vurderingen og fant ingen mangel. Saken viser at en uenighet om hvorvidt et rom teknisk sett oppfyller byggtekniske krav til soverom, bør avklares gjennom en konkret fagkyndig vurdering, og at markedsføring av antall soverom ikke automatisk innebærer en mangel dersom rommet faktisk tilfredsstiller gjeldende krav.