Boligkjøperforsikring – fuktskader i eldre enebolig – sannsynlig med mangelsansvar? (FinKN 2023-521)

Saken gjaldt en kjøper som hadde tegnet boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøp av en enebolig fra 1937. Etter overtakelsen oppdaget kjøper fuktskader som følge av utette vinduer og en utett overgang mellom vegger og tak. Boligkjøperforsikringen bisto først med å fremme reklamasjon mot selgers boligselgerforsikring, men i en tidligere avgjørelse fikk selgers forsikringsselskap medhold i at det ikke forelå mangelsansvar etter avhendingsloven. På bakgrunn av dette avslo boligkjøperforsikringen å gi videre bistand til kjøper. Kjøper mente saken ikke var tilstrekkelig opplyst, og at boligen var i vesentlig dårligere stand enn opplyst ved salget. Nemnda ga likevel selskapet medhold i at videre bistand kunne avslås. Saken viser at boligkjøperforsikring i praksis er en bistandsforsikring, og at retten til videre bistand kan falle bort når det allerede er konstatert i en tidligere nemndsavgjørelse at selger ikke har mangelsansvar. For forbrukere er det nyttig å vite at en boligkjøperforsikring ikke gir en selvstendig rett til erstatning, men bistand til å forfølge krav mot selgers forsikring, og at denne bistanden kan opphøre når grunnlaget for kravet er vurdert og forkastet.