Feil ved grunnmur – TG 2 og TG 3 – opplyst om sprekker, skjevheter, fukt – avhl. § 3-9 andre pkt. (FinKN 2023-520)

Saken gjaldt en enebolig fra 1946 solgt "som den er" for 4 050 000 kroner. Ved salget var det opplyst om flere svakheter, blant annet ukjent type grunnmur, fukt i kjeller, sprekker, skjevheter og manglende synlig fuktsikring. Dreneringen hadde dårligste tilstandsgrad, og terrenget var skrånet slik at fuktbelastning mot grunnmuren var kjent. Rundt åtte måneder etter overtakelsen oppdaget kjøper feil ved grunnmuren i forbindelse med graving for ny drenering, og krevde erstatning fordi han mente avviket var vesentlig sammenlignet med det som var opplyst. Selskapet avslo kravet under henvisning til boligens alder og de opplysningene som allerede var gitt før salget. Nemnda vurderte at det ikke forelå en vesentlig mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold. Avgjørelsen illustrerer at når selger har gitt tydelige opplysninger om risiko for fuktproblemer og svakheter ved grunnmur i en eldre bolig, skal det mye til før etterfølgende funn regnes som et vesentlig avvik fra det kjøper kunne forvente. For kjøpere av eldre boliger er lærdommen at man bør lese risikoopplysningene grundig og eventuelt undersøke forhold som fukt og grunnmur nærmere før kjøp, særlig når slike forhold allerede er fremhevet i salgsdokumentene.