Tomtegrenser – megleransvar? – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum.

Saken gjaldt salg av en fritidseiendom med to fritidsboliger, solgt som den er for 5,85 millioner kroner. Eiendommen ble markedsført med gode kvaliteter som strandlinje og utsikt, og det ble opplyst i salgsoppgaven at tomtegrensene var usikre og at oppmålingsforretning ikke forelå. Etter overtakelsen oppdaget kjøperne at tomtegrensene gikk et annet sted enn de hadde forventet, og de mente det forelå en mangel fordi opplysninger om grensene var holdt tilbake. Selskapet avslo kravet og viste til at det tvert imot var opplyst om usikkerheten rundt grensene, og at det faktiske tomtearealet viste seg å være større enn oppgitt. Nemnda vurderte forholdet opp mot avhendingslovens regler om manglende eller uriktige opplysninger og fant at det ikke forelå noen mangel ved eiendommen. Selskapet fikk medhold. Saken illustrerer betydningen av at selgere og meglere tydelig opplyser om usikkerhet knyttet til eiendommens grenser eller areal ved salg av eiendommer uten oppmålingsforretning, og at slike forbehold kan frita for ansvar dersom kjøper senere oppdager avvik fra forventningene.