69 år gammel enebolig – flere forhold – frosne vannrør, defekte varmekabler, el-anlegg, sopp/råte, mv. – avhl. §§ 3-1, 3-7 og 3‑9 andre punktum.

Saksforhold

En enebolig fra 1952 med anneks ble solgt "som den er" for kr 6,8 mill. ved kjøpekontrakt datert 19.10.21. I salgsdokumentene ble det opplyst at etasjeskille på loft var etterisolert i 1997. Takkonstruksjonen ble gitt TG 2, og det ble opplyst om eldre fuktskjolder i rupanel, men at disse var tørre ved befaring, og antatt forårsaket før taktekkingen ble byttet. Taktekkingen ble opplyst å være fra 1997, og var gitt TG 2 grunnet alder. Det ble opplyst om varierende varme i overflate i entré. Videre ble det opplyst at annekset opprinnelig var en eldre sommerhytte, pusset opp i 2021, at eier hadde koblet annekset til vann og avløp, samt at badet dels var renovert ved egeninnsats. Under overtakelsen reagerte kjøper på flere forhold, herunder at det var plassert isolasjonsmatter på annekset. Det viste seg at vannrørene til annekset hadde fryst 2-3 ganger mellom budaksept og overtakelsen. Kjøper reagerte også på at gulvet i entréen i boligen var kaldt, og foretok målinger med termograferingsutstyr han hadde tilgjengelig i bilen, som viste at varmekablene i ca. halve gulvet var uten effekt. Kjøper holdt tilbake penger ved overtakelsen, og reklamerte kort tid senere over forholdene. Senere reklamerte kjøper over bl.a. slitsom lyd fra varmepumpe, defekt varmepumpe, lekkasje fra servant, sopp- og muggdannelser i tak på loft og mangelfull isolering. Kjøper anførte at det forelå et avvik fra avtalen ettersom vannrørene hadde fryst mellom budaksept og overtakelse, at selger hadde holdt tilbake opplysninger om defekte varmekabler og at eiendommen var i vesentlig dårligere stand enn det var grunn til å forvente. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste i hovedsak til risikoopplysninger gitt ved salget, samt boligens alder. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.