Vannskade i utleiebolig – skadeverk? (FinKN 2023-493)

Saken gjaldt en utleiebolig hvor leietaker fylte vann i et tidligere innendørs svømmebasseng som var bygget over med tregulv. Leietaker forklarte at han trodde han fylte et utebasseng med slange, men at vannet i stedet endte opp i det nedbygde innendørsbassenget. Lekkasjen ble ikke oppdaget før nesten en måned senere, da det oppsto lukt og synlige skader ble avdekket i bjelkelag, isolasjon, spongulv og laminatgulv. Utleier mente hendelsen måtte regnes som skadeverk etter straffeloven § 351, fordi leietaker visste at bassenget skulle fylles og dermed handlet forsettlig. Forsikringsselskapet avviste kravet under henvisning til at det ikke forelå en dekningsmessig skadeårsak. Nemnda kom til at det ikke var sannsynliggjort at skaden skyldtes skadeverk, og la til grunn leietakers forklaring om at han trodde han fylte et annet basseng. Saken viser at det stilles krav til sannsynliggjøring når man påberoper seg skadeverk som skadeårsak, og at en feilaktig handling uten forsett normalt ikke omfattes av dekning for skadeverk. For utleiere er lærdommen at det kan være krevende å få dekning når skaden skyldes en misforståelse fra leietakers side, fremfor en bevisst skadehandling.