Ny avhendingslov – 51 år gammel enebolig – flere forhold – risikoopplysninger – avhl. §§ 3-2, 3-7, og 4-12. (FinKN 2023-478)

Saken gjaldt en enebolig fra 1971 solgt for 5,5 millioner kroner, omtalt i prospektet som velholdt med ypperlig beliggenhet. Tilstandsrapporten ga takkonstruksjonen tilstandsgrad 2 med merknad om dårlig ventilering og noe mugg på undersiden av taktekkingen. Etter overtakelsen oppdaget kjøper omfattende fukt- og muggsoppskader på loftet, råteskader i kjeller, problemer med takutstikk og takrenner, sprekker i belegningsstein, løs plate i krypkjeller og skjeve dører. Forsikringsselskapet avslo kravet med henvisning til boligens alder og at risikoopplysningene i tilstandsrapporten dekket forholdene. Nemnda var delvis uenig og fant at flere av skadene gikk utover det som var upåregnelig for kjøper til tross for boligens alder og de gitte opplysningene, og ga kjøper delvis medhold. Saken viser at selv en generell opplysning om risiko ikke nødvendigvis dekker det fulle omfanget av skader som senere oppdages. Boligens alder og generelle merknader i tilstandsrapporten fritar ikke automatisk selger og forsikringsselskap for ansvar dersom skadeomfanget er vesentlig større enn det opplysningene ga grunn til å forvente.