Ny avhendingslov – feil ved eldre bad – TG 3 – avhl. §§ 3-2 og 3-7. (FinKN 2023-477)

Saken gjaldt en enebolig fra 1960 solgt for 2,35 millioner kroner, hvor badet ved salget var gitt tilstandsgrad 3 og det var opplyst at badet måtte totalrenoveres og at avløpsrør var naturlig å oppgradere. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper en lekkasje fra avløpsrøret til vasken, med følgeskader i etasjen under. Kjøper mente selger hadde tilbakeholdt opplysninger, og at en aktiv lekkasje gikk utover det kjøper kunne forvente. Forsikringsselskapet avslo kravet og viste til at selger ikke kjente til lekkasjen, og at omfattende utbedringsbehov var påregnelig gitt opplysningene i tilstandsrapporten. Nemnda var enig og fant at det ikke forelå noen mangel. Saken viser at når en tilstandsrapport tydelig opplyser om behov for totalrenovering av bad og oppgradering av avløpsrør, må kjøper regne med at også skjulte feil knyttet nettopp til disse installasjonene kan dukke opp. Klare risikoopplysninger i tilstandsrapporten flytter dermed en del av risikoen over på kjøper, selv om den konkrete skaden ikke var kjent for selger på salgstidspunktet. Kjøpere bør derfor lese tilstandsrapporten nøye og innkalkulere kostnader til utbedring av forhold som er fremhevet som risikoutsatte.