Uriktig opplysning om "vedtatt byggekvote for utskillelse av enebolig-tomt"? – avhl. §§ 3-1 og 3-8. (FinKN 2023-456)

Et småbruk med stor tomt ble solgt for 6,7 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at eiendommen hadde fått vedtatt byggekvote for utskillelse av en enebolig-tomt, men at oppføring av bolig fortsatt krevde søknad til kommunen. Etter overtakelsen fryktet kjøper at kommunen ville avslå utskillelse av tomten, og krevde erstatning for verditap eller kostnader ved søknadsprosessen. Det viste seg imidlertid at kommunen innvilget søknaden om utskillelse av tomt. Kjøper mente likevel at opplysningene ved salget var uriktige. Nemnda vurderte om det forelå et avvik fra det som var avtalt eller opplyst. Siden opplysningen som ble gitt ved salget viste seg å stemme, og utskillelsen faktisk ble innvilget, fant nemnda at det ikke forelå noe avvik fra avtalen, og ga selskapet medhold. Saken viser at et krav om mangel ikke kan bygge på en frykt for at noe skal gå galt, dersom det som faktisk skjer stemmer med det som ble opplyst ved salget. Kjøpere bør vente med å fremme krav til det er klart at en opplyst forutsetning faktisk ikke slår til.